Da der Architekt bauen zu seiner Berufung gemacht hat

- ist er der Spezialist fürs bauen.

Er hat eine ganz entscheidende Aufgabe: 

- er vertritt den Bauherren gegenüber den Firmen und den Behörden

- und da muss er wesentlich das Geld des Bauherren festhalten

- und dabei das Beste aus dem Grundstück herausholen

- und eben hervorragende Architektur im Team generieren

AUZUG AUS DER BESCHREIBUNG DER HAMBURGISCHEN ARCHITEKTENKAMMER:

Der Architekt

Die Berufsbezeichnung "Architekt" darf nur führen, wer unter dieser Bezeichnung in die Architektenliste der jeweils zuständigen Architektenkammer eingetragen ist und über eine qualifizierte Ausbildung sowie nachgewiesene Berufspraxis verfügt.

Er unterliegt einem Architektengesetz und Berufspflichten, deren Einhaltung von den Architektenkammern überwacht wird.

Die Aufgabe der Architekten ist die gestaltende, technische und wirtschaftliche Planung von Bauwerken. Ebenso gehören Beratung, Betreuung und Vertretung des Bauherren in den mit der Planung und Durchführung eines Vorhabens zusammenhängenden Fragen sowie die Überwachung der Ausführung zu seinen Pflichten.

Architekten unterliegen im Allgemeinen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure HOAI. Die Bezeichnung ist gesetzlich geschützt.

Warum man einen Architekten braucht

Die meisten Bauprojekte beginnen mit dem Wunsch nach einem Neubau, Umbau, Erweiterungsbau oder nach einer Sanierung. Architekten sind dafür ausgebildet, Ihre Wünsche und Bedürfnisse kreativ umzusetzen. Mit umfassendem Wissen wird Ihnen Ihr Architekt Alternativen und Möglichkeiten aufzeigen, die Ihren  orstellungen entsprechen. Wenige Menschen erkennen im voraus, wie komplex das Bauen sein kann - bis sie sich in inmitten der Wirrnis von Baubestimmungen, Verordnungen, Entwurfsmöglichkeiten und Vertragspartnern wiederfinden. Der Architekt löst diese Probleme und ist der Fachmann, der über die Erfahrung und Ausbildung verfügt, Sie als Bauherr durch den Entwurfs- und Konstruktionsprozeß zu begleiten.

Architekten erfassen das gesamte "Bild". Sie entwerfen nicht nur vier Wände und ein Dach, sie schaffen ganze Umwelten: Innen- / Außenwelten und Landschaften, welche funktionale Bedürfnisse erfüllen und begeisternde, dynamische Orte des Arbeitens und Lebens schaffen. Ob Umbau, Renovierung oder Neubau: der Architekt wird Sie auf Ihrem Weg begleiten.  In der Zusammenarbeit mit den anderen am Bau Beteiligten wird er dafür Sorge tragen, daß ein gelungenes Projekt entsteht, welches finanziell und zeitlich im Rahmen Ihrer Vorstellung bleibt.

Sie und Ihr Architekt

Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der professionellen geschäftlichen und persönlichen Verbindung zwischen Bauherren und Architekten. Die Erfahrung zeigt, daß erfolgreiche Bauvorhaben Resultate einer gut funktionierenden Zusammenarbeit von informierten Bauherren und fähigen Architekten sind. 

Diese Verbindungen entstehen in einer frühen Phase der Planung und basieren auf einer klaren Kommunikation zum einen über die Vorstellung des Auftraggebers und zum anderen über die Bereitschaft beider Seiten, Verantwortung für die Realisierung eines solchen Projektes zu übernehmen. Ihr Architekt versteht die Komplexität der Aufgabe und arbeitet mit Ihnen zusammen, um eine bauliche Antwort auf Ihre Bedürfnisse zu finden. Gleichzeitig wird er während der Bauphasen die Funktion des "Vermittlers" und "Managers" am Bau übernehmen, indem er Ihre Interessen wahren und dafür Sorge tragen wird, daß aus dem Entwurf ein Gebäude wird. Der Architekt kann Ihnen den Weg ebnen, indem er Ihnen hilft, falsche Entscheidungen zu vermeiden, Ihnen aber auch Lösungen vorschlagen kann, die Sie nicht in Erwägung gezogen haben. Das Resultat ist ein einzigartiges Gebäude, geschaffen um Ihre Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen, Ihre Individualität auszudrücken und jedem Freude zu machen, der es benutzt.

Neun Leistungsphasen bis zu Ihrem Traumhaus

Leistungsphase 1 – Grundlagenermittlung
Bauherr und Architekt klären gemeinsam Nutzungsanforderungen, Bauqualität, Kosten und Terminierung des Projekts.
Diese erste Phase ist wertvolle Zeit, die Sie mit ihrem Architekten verbringen. An diesem Punkt besprechen und diskutieren Sie mit ihm die Bedürfnisse und Notwendigkeiten für Ihr Gebäude: Wie viele Zimmer, welche Funktionen, welche Struktur das Gebäude haben soll und wer es wie nutzen wird. Damit beginnt die Abstimmung dessen, was man will, was man braucht und was man bezahlen kann.



Leistungsphase 2 – 5 – Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung
Der vom Bauherrn beauftragte Architekt fertigt die ausführungsreife Planungslösung an.
Dazu gehört nicht nur die zeichnerische Darstellung des Projektes, sondern auch alle Angaben für Handwerker und Baufirmen sowie eine entsprechende Kostenberechnung. Diese Leistungsphasen umfassen die Erarbeitung der zur Genehmigung einzureichenden Vorlagen. 
Wenn Sie entschieden haben, wie Sie genau bauen wollen, wird der Architekt eine Reihe Entwurfszeichnungen anfertigen. Diese Zeichnungen geben einen Überblick hinsichtlich der Raumordnung (Grundriß) und einen Eindruck vom äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes (Ansicht). Dazu gehört auch eine erste ungefähre Kostenschätzung Vergessen Sie bitte dennoch nicht, daß viele Details noch ausgearbeitet werden müssen und die Kostenschätzung nur überschlägig sein kann. Es ist schwierig, Marktsituationen vorauszusehen, die Verfügbarkeit von Materialien vorauszuahnen oder gar unerwartete Situationen zu kalkulieren, die die Kosten in die Höhe treiben könnten. Diese Eventualitäten muß die Kostenschätzung berücksichtigen.
In der Ausführungsphase wird Ihr Architekt detaillierte Zeichnungen anfertigen, die auch andere Aspekte des Entwurfs berücksichtigen, beispielsweise die exakten Zimmermaße und die wichtigsten Materialien für den Ausbau.
Basierend auf diesen Zeichnungen wird der Architekt einen genauere Kostenberechnung erstellen.
Die Entwurfszeichnungen werden bis zur genehmigungs- und ausführungsreifen Lösung ausgearbeitet. 


Leistungsphase 5+6 – Vorbereitung der Vergabe
Nach Erteilung der Baugenehmigung folgt die Erstellung der Ausführungspläne sowie die Aufstellung der Leistungsverzeichnisse für Bauunternehmer, Handwerker und Fachleute. 
Die Materialien werden genau bestimmt, Konstruktionszeichnungen erstellt und die Vergabe an die am Bau beteiligten Firmen vorbereitet.



Leistungsphase 7 – Mitwirkung bei der Vergabe
Beratung des Bauherren bei Auftragsvergabe und Gewährleistung einer optimale Kostenkontrolle. 
Ihr Architekt wird Ihnen Firmen vorschlagen, mit denen er gute Erfahrungen gemacht hat. Bevorzugen Sie Firmen Ihrer eigenen Wahl, steht es Ihnen frei, auch von diesen Angebote einzuholen.
Dann erteilen Sie mit Ihrem Architekten gemeinsam die Aufträge an die Baufirmen.



Leistungsphase 8 - Objektüberwachung
Koordination der Bauausführung in Abstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen, der Terminierung und den Leistungsbeschreibungen.
Architekten leisten auch Bauleitungs- und Objektüberwachungsdienste.
Darunter versteht man die Koordinierung der am Bau Beteiligten, die Abnahme von Leistungen und Lieferungen, das Aufstellen und die Überwachung des Zeitplanes. Auch die behördliche Abnahme muß beantragt werden. Der Architekt wird Ihnen all das abnehmen und Sie über den Lauf der Dinge informieren.



Leistungsphase 9 – Objektbetreuung und Dokumentation
Nach Fertigstellung des Gebäudes überwacht der Architekt die Mängelbeseitigung innerhalb der Gewährleistungsfristen und dokumentiert für den Auftraggeber das Ergebnis für alle späteren Maßnahmen (Reparaturen, Umbauten etc.).

mit freundlicher Genehmigung der AK HH.

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